◊ ◊ ◊Продам складское помещение площадью 3 000 кв.м. с участком 50 соток в Краснотуранске. Тел.: 8-950-406-42-76 ◊ ◊ ◊Сдам в аренду торговое помещение – 100м2. Тел.: 8-962-043-53-08 ◊ ◊ ◊Продам однокомнатную квартиру 600 тысяч рублей. Тел.: 8-902-551-74-05 ◊ ◊ ◊Продам двухкомнатную квартиру у/п. Тел.: 8-902-975-06-55 ◊ ◊ ◊Продам трехкомнатную благоустроенную квартиру на земле, ул. Устиновича, 10, квартира 2. Тел.: 8-952-749-95-05 ◊ ◊ ◊Продам дом 40 м3 750 тысяч рублей, трехкомнатную квартиру 950 тысяч рублей. Тел: 8-950-410-64-28 ◊ ◊ ◊Продам УАЗ "Карго", 2008г. (бортовой 2т.). Тел.: 8-913-539-23-44 ◊ ◊ ◊Рено Дастер 2016 г., пробег 14000 км. Тел.: 8-953-593-97-51 ◊ ◊ ◊Продам ВАЗ 2115, 2008 года выпуска, возможен обмен. Тел.: 8-913-053-61-65 ◊ ◊ ◊Продам поросят. Тел.: 8-952-745-52-49 ◊ ◊ ◊Продам поросят 1,5 м. (белорусские + ландрас). Тел.: 8-902-910-27-97, 8-923-586-72-15 ◊ ◊ ◊Продам телегу, сани, сбрую. Тел.: 8-950-307-02-14 ◊ ◊ ◊Продам мясо кролика. Тел.: 8-952-745-48-21 ◊ ◊ ◊Куплю японский грузовик. Тел.: 8-902-925-41-71 ◊ ◊ ◊Куплю металлолом, холодильники, стиральные машины, телевизоры, аккумуляторы, цветные металлы; шкуры КРС, черемуху. Подъезжаем. Тел.: 8-950-418-48-22 ◊ ◊ ◊В связи с реорганизацией распродажа товара, скидки от 20 до 35% магазин «Калинка», ул. Юности, 32, в ◊ ◊ ◊Вывоз мусора, погрузка. Тел.: 8-908-010-75-46 ◊ ◊ ◊Вспашу фрезой – минитрактор; плугом «Белорус». Недорого, опыт. Тел.: 8-906-971-21-84, 8-952-746-36-84 ◊ ◊ ◊В Беллыкскую участковую больницу требуется врач-терапевт или врач общей практики. Тел.: 21-3-34

Иконка YouTube

Иконка facebook

Иконка контакт

Иконка однаклассники

ПЛАТЕЖКА ЕСТЬ, УСЛУГИ НЕТ... (ВИДЕО ДОБАВЛЕНО 26.07.2019)

Материал добавлен: 26.07.2019 в 9:16

maxresdefault

В редакцию обратилась собственница квартиры в доме по улице Юности. Женщина попросила помочь ей и ее соседям по дому в разрешении проблем, связанных с местной управляющей компанией.

И вот какую историю нам поведала гостья: «Я переехала в Краснотуранск в мае этого года в квартиру покойной родной сестры, которая почила семь лет назад. Все это время я исправно платила коммунальные за квартиру сестры и не догадывалась, какой неприятный сюрприз ждет меня после заселения. В почтовом ящике нашла платежный документ от УК «Фаворит» на весьма внушительную сумму. Никаких договоров с этой компанией я не подписывала, и даже не знала об ее существовании. При жизни моей сестры, она также никаких договоров с управляющей компанией не подписывала».

Проинформирован, значит вооружен

Обязанность УК по предоставлению собственникам жилья информации

«Согласно стандарту раскрытия информации УК должна размещать определенный перечень сведений о себе и управляемых многоквартирных домах. Что же касается информационных досок в подъездах многоквартирных домов для собственников помещений в доме, то перечень сведений, подлежащих размещению, как и само требование, размещены в разделе IV Прав и обязанностей исполнителя постановления правительства №354 от 06.05.2011 года.

Подпункт «п» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг (ПП РФ №354 от 06.05.2011) утверждает, что управляющие организации должны «предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен МКД (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию: сведения об исполнителе – наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством РФ, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя; размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены и т.д.)».

Это исчерпывающий список информации, которая должна быть размещена на досках объявлений в подъездах жилых домов или на придомовой территории, на которой расположен МКД.

Кто должен вести учет

В этом же доме более семи лет назад ушла из жизни еще одна собственница квартиры. Но до сих пор на имя и адрес умершей приходят платежки от РМПП ЖКХ и «Фаворита».

На июнь месяц 2019 года долг покойной составляет около 54-х тысяч рублей. При этом жилая площадь пустует, окна квартиры заколочены, о наследниках соседям ничего не известно. Теплоснабжение в пустующей квартире есть и квартира не «актирована». Поэтому счета и приходят.

Обычно имеет место взаимодействие между управляющей компанией и паспортной службой. С ресурсоснабжающими организациями еще сложнее. Единой базы у них нет и поэтому довольно часто возможны ситуации, когда у них отсутствуют сведения о количестве зарегистрированных лиц. Еще есть постановление правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В соответствии с ним, потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Обратимся и к другому документу – реестру собственников – базе, в которой управляющая организация ведет учет собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Федеральный закон от 31.12.2017 № 485-ФЗ обязал управляющие организации вести реестр собственников помещений в МКД. В ст. 45 ЖК РФ добавили часть 3, которая установила требования к содержанию реестра. В нем должны быть прописаны сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в МКД.

Важно знать свои права

Подобные проблемы с УК возникает тогда, когда граждане по разным причинам не знают своих прав и обязанностей и функционала управляющей компании в их доме.

«Допустим, что УК «Фаворит» что-то делала. Но когда? – продолжает моя собеседница. – Площадка перед подъездом разбита, нет даже лавочки и освещения. Двери в подъезде ветхие, внутри подъезда все давно нуждается в ремонте. Недавно ребенок повредил ножку, угодив в сломавшуюся в полу подъезда доску. Соседка моя жаловалась, что всю зиму батареи на первом этаже были холодные, а на втором люди мучились от духоты. Вызвали специалистов, те посмотрели, говорят, система неправильно подключена. А нам-то как быть, что делать? Вы взимаете деньги с граждан за обслуживание. Так делайте что-нибудь!».

А еще жительница вышеозначенного дома рассказала об угрозах со стороны сотрудников управляющей компании лишить ее ветеранских выплат и перенаправить их на погашение задолженности. «Я разговаривала со специалистом из «Роспотребнадзора», так она объяснила, что такие действия – нарушение закона, управляющая компания не имеет на это права. Посоветовала обратиться в прокуратуру. Так я и поступлю», – продолжила свое горькое повествование жительница дома.

Другой собственник квартиры из этого же дома регулярно вносил плату УК, пока не увидел, что тариф значительно повысили. Пенсионер возмутился: «Что они для нас сделали? Только тянут и тянут деньги!».

Как должно быть

Отношения УК и жильцов дома должны быть закреплены договором. Каждый собственник квартиры в МКД должен получить по одному экземпляру, а второй должен остаться в УК. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в УК и запросить его.

Права и обязанности управляющей компании – это основные статьи договора. Их прочесть рекомендуется каждому жильцу. Условия договора одинаковы для всех проживающих в многоквартирном доме. В документе указан срок, в течение которого УК занимается предоставлением коммунальных услуг, ведением хозяйства и ремонтом дома (ст. 162 ЖК РФ). В договоре указывается состав имущества жилого дома, его адрес, порядок расчета платы за содержание и ремонт, процедура предоставления коммунальных услуг и срок документа. Он не может быть меньше одного года. Максимальный срок договора – пять лет. Если УК была выбрана на конкурсной основе, то он уменьшается до трех лет.

Важно обозначить в договоре пункт обязанности предоставления УК отчетности. Если такой графы нет, то УК, как правило, представляет отчет о проделанной работе по окончании договора. На самом деле такая обязанность закреплена ст. 162 ЖК РФ и должна исполняться.

Один за всех

Самая молодая в доме хозяйка квартиры, многодетная мама. Оплачивает счета регулярно и своевременно, чтобы не лишили субсидии. Именно она в прошлом году в сельсовете подписала договор с «Фаворитом».

Говорит, что ей предложили расписаться за всех жильцов дома, как официальному представителю. Но при этом в сельсовете (?) не затребовали протокола собрания жильцов и назначения женщины председателем Совета дома. Итак, договор подписан в 2018-м. А платили управляющей компании еще несколькими годами ранее, без договорных отношений. Возникают вопросы: «На каком основании осуществляется взаимодействие УК и граждан?», «Насколько это правомерно и юридически обосновано?».

Из восьми квартир сегодня реально заселены всего три. Собственники квартир выразили желание УК  отказаться от ее услуг, все равно помощи никакой. В ответ им предложили следующее: самим жильцам найти собственников пяти пустующих квартир, провести собрание, запротоколировать отказ от «Фаворита». Здесь хочется УК напомнить о реестре собственников, который должен быть у нее.

В любом случае, каким бы ни было решение жильцов этого дома, им необходимо организовать встречу с руководством управляющей компании «Фаворит». Или УК «Фаворит» самим проявить инициативу и разрешить все имеющиеся проблемы. Просто собирать деньги с людей и не оказывать при этом никаких услуг – не получится.

Оксана ВИКТОРОВА (АП)

 

 

 

 

 

 





Рекомендуем посетить