◊ ◊ ◊Продам дом, 12 соток, с. Лебяжье. Тел.: 8-950-985-80-35 ◊ ◊ ◊Продам участок, ул. Советская, 42-1. Срочно! Тел.: 8-953-856-73-73 ◊ ◊ ◊Продам участок в прекрасном месте. Тел.: 8-950-406-42-76 ◊ ◊ ◊Продам камень плитняк, желтый, красный. Самовывоз. Тел.: 8-913-175-66-60 ◊ ◊ ◊Закупаем мясо, можно живым весом. Тел.: 8-952-749-27-77, 8-962-844-88-80 ◊ ◊ ◊Куплю японский грузовик. Тел.: 8-902-925-41-71 ◊ ◊ ◊Куплю металлолом, холодильники, стиральные машины, телевизоры, аккумуляторы, цветные металлы; шкуры КРС, черемуху. Подъезжаем. Тел.: 8-950-418-48-22 ◊ ◊ ◊Сниму в аренду хороший дом на земле, в селе Краснотуранск. Тел.: 8-912-563-95-12

Иконка YouTube

Иконка facebook

Иконка майл

Иконка контакт

Иконка однаклассники

Иконка ок

Иконка вконтакте

САМИ С УСАМИ

Материал добавлен: 24.07.2018 в 9:36

Об единственном многоквартирном доме в Краснотуранске, которым управляют жильцы

DSC_6760

Дом заметно отличается от соседних. Даже его фундамент выглядит внушительней. Бросаются в глаза аккуратно залитые «отмостки». Над входными дверьми новые козырьки.

Да и общий вид дома радует, но особую привлекательность ему, пожалуй, придают входные двери, благородного вишневого цвета. Вокруг дома царит порядок, чистота. Вероятно, жильцы регулярно выкашивают траву, детям есть, где поиграть – вблизи песочница, качели, несколько беседок.

Такие перемены в доме случились не по мановению руки. А благодаря заботам и труду самих жильцов.

 «В 2015 году наш дом был зарегистрирован как ТСН (товарищество собственников недвижимости)», – рассказала Татьяна Никитенко, являющаяся одним из инициаторов организации товарищества.

А началось все с того, что несколько человек, жильцов этого многоквартирного дома, задумали провести эксперимент – отказаться от обслуживания дома управляющей компанией «Фаворит» и управлять домом самостоятельно. Как говорится, попытка не пытка, да и терять им особо было нечего: дом числился вполне благополучным и «Фаворитом» практически не обслуживался. Нельзя сказать, что эти несколько «храбрецов» рассчитывали на мгновенный успех, они знали, что предстоит большая работа.

Совет первый – заручиться поддержкой

На первом этапе заручились поддержкой остальных жильцов дома. Собрали собрание, поговорили. Чего скрывать, нашлись и скептики. Они заняли выжидательную позицию, активности не проявляли, но и не мешали.

В первую очередь распределили обязанности. Бухгалтерией занялась Любовь Великая, груз хозяйственных работ принял на себя Василий Киселев, а административную часть взяла в свои руки Татьяна Никитенко. Председателем Совета дома избрали Виктора Саннэ. Дальнейшей задачей стало – найти людей, которые бы отвечали за определенные участки работ, «болели» за дело, выполняли работу на совесть. 

 – На начальном этапе было очень много бумажной работы, – поделилась Татьяна Александровна, – создали ТСН, зарегистрировали его, приняли Устав (предварительно обсудив его на собрании), зарегистрировались в налоговой инспекции, оформили все документы и платежи.

 И потихоньку дело сдвинулось с места. Вот уже на руках все необходимые документы и сертификаты. Жильцы дома стали полностью самостоятельными.

На ком дом держится

«С нашим домом фактически не работал РМПП ЖКХ, – пояснила Татьяна Никитенко, – но настал момент, когда нужно было принимать решение по ремонту фундамента.

На собрании решили, что нужно нанять бригаду мастеров, которые хорошо разбираются в этом деле. Выбор пал на рабочих из ближнего зарубежья. Мужчины проконтролировали ремонт. Все было сделано качественно, капитально. «На очереди пластиковые окна, двери, ремонт подъезда. И на эти работы привлекли мастеров, уже выполнявших наши заказы. Эти специалисты не обманули ожиданий жильцов дома, сделали все основательно. Взять, к примеру, ремонт подъезда. Знаю, как провели подобные работы в некоторых домах Краснотуранска местные ремонтники, поскольку бывала в тех домах, видела все собственными глазами. Они просто побелили и провели покраску в подъездах. О качестве работ умолчим. А у нас мастера вначале тщательно подготовили стены, потолки: ободрали, ошкурили, стены выровняли, а потом уже нанесли краску. Так что на работу приятно посмотреть. Кстати, краску мы сами подобрали – цвета яркие, сочные, праздничные. Войдешь в подъезд, сразу настроение поднимается. А еще самостоятельно выбрали двери, учитывая качество, цвет, надежность. И как это смотрится, можно убедиться на месте. Двери пластиковые, яркого вишневого цвета. Они не только красивые, но и удобные, практичные. А какое качество у дверей в домах, поставленных УК «Фаворитом»?

Все идет по плану!

Кроме побелки и покраски в доме хотелось бы сделать что-то еще для комфорта и улучшения атмосферы.

Теперь плиткой выкладываем лестничные пролеты. Обсуждаем вместе дальнейшее оформление и обновление дома и решаем, какие материалы применить в ремонтных работах. Это не так просто, как кажется, на каждую работу составляется смета, расходы планируем. Никакой анархии и стихии. Все идет по плану». Татьяна Александровна рассказала, что жильцы их дома в большинстве своем люди сознательные и очень ответственные. Всего один собственник числится в должниках, но сейчас он продал квартиру и, наконец, общие квартирные платежи увеличатся. Так, накопили уже 300 тысяч рублей, планируют их направить на ремонт крыши. Известно, что это удовольствие дорогое.

DSC_6762

По принципу «разумной экономии»

В ТСН «Кедр», как у любого другого предприятия подобного типа, имеется свой расчетный счет, поступление денежных средств собственники постоянно отслеживают (кстати, они добились, что все деньги, заплаченные ранее собственниками за капитальный ремонт, были переведены на их счет, и региональный фонд капремонта отдал все до копеечки).

В последнее время «кедровчане» перешли на современную форму расчетов, проводят платежные отчетные операции через интернет, делают автоплатежи. И в связи с этим вздохнули с облегчением, не нужно теперь заполнять бумажные тома, тратя на эти цели немалые средства. Специалистом по соглашениям и договорам в доме является Валентина Мишкина. С помощью Лидии Савчук участвуют в информационной системе интернет. Виктор Мишкин и Виктор Саннэ – следят за показаниями приборов учета. По их инициативе для экономии энергозатрат в доме установили энергодатчики. Собственники живут по принципу разумной экономии. Так, на общедомовые нужды ежемесячно по дому выходит не более 300 рублей. И рост тарифов жителям не страшен. Платежи вносятся регулярно, никаких просрочек. Как говорится, все в доме под контролем.

Нам доверяют!

Может создаться такое впечатление, что во главе ТСН несколько человек, они единолично управляют домом.

«Ничего подобного, – убеждена Татьяна Александровна, – мы постоянно отчитываемся перед людьми. Обсуждаем различные вопросы, которые время от времени возникают, советуемся. И выносим совместные решения. Люди поддерживают нас, доверяют нам, а это очень важно в управлении домом. Спасибо им за поддержку. Что касается расходования средств, то в ТСН есть ревизор, он следит за движением денежных средств. Нецелевое использование общих средств исключено». В списке первоочередных хозяйственных дел на ближайшее будущее Татьяна назвала установку водостоков, а также ремонт крыши (средства накапливаются), среди текущих – дальнейшее оформление (плиткой) лестничных пролетов.

Приходите! Расскажем!

Иногда в этот дом (улица Ленина, 40а) приходят гости из других домов. Смотрят, интересуются, как самостоятельно управляются домом хозяева, как следят за своим жилым «хозяйством», с какими трудностями сталкиваются, стремятся перенять опыт ТСН.

DSC_6769

Им действительно есть чему поучиться у «пионеров». Но, по мнению Татьяны Александровны, главное в этом деле – осознание того, что идешь на него по своей инициативе и рассчитывать на материальное вознаграждение нет смысла. Все активисты работают бесплатно или за чисто символическое вознаграждение. А еще очень важно в доме найти единомышленников. И если они есть, тогда попутного ветра! Ведь для кого стараемся? Для себя!

Нина БАЛЫКИНА (АП)




Рекомендуем посетить